... в квартире есть существенные нарушения, из-за которых она является непригодной для проживания!

Перечислим основные позиции существенных нарушений:
1. Полное или частичное отсутствие отделки там, где она должна быть по договору. Например, должен быть натяжной полоток, но по факту его нет.
2. Отсутствие водоснабжения, водоотведения, либо нарушено подключение ХВС и ГВС: из крана горячей воды течет холодная и наоборот.
3. Отсутствие электроснабжения или наличие других нарушений. Например, электрощит не заведен в квартиру или нет заземления.
4. Отсутствие вентиляции в квартире. Бывает, что строители забывают про вентшахты.
5. Дефекты в оконных блоках: разбитый стеклопакет или незакрывающаяся створка окна.
6. Отсутствие входной двери (да, и такое бывает).
7. Отсутствие отопления в зимний период времени.

Самостоятельное устранение этих нарушений потребует от вас значительных финансовых и временнЫх затрат.

Лучше пригласить специалиста на приемку квартиры, чтобы он с помощью своих знаний, опыта и специального оборудования произвел качественной осмотр квартиры и занес все существенные замечания в Акт Осмотра.