Больше не надо ждать 60 дней, чтобы подать в суд на застройщика!

 Вернулись старые правила приемки квартиры в новостройках!

01.07.23 закончили действие два Постановления Правительства:
- № 442 от 23.03.22 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
- №479 от 27.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Теперь все, что касается передачи объекта будет руководствоваться только Федеральным Законом 214 об участии в долевом строительстве.

ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ СПЛОШНЫЕ ПЛЮСЫ:

1️⃣ Не требуется согласований с застройщиком специалиста, который будет проводить осмотр квартиры. Специалист может быть любой, тк теперь нет необходимости иметь свидетельство о включении в реестр НОПРИЗ/НОСТРОЙ.

2️⃣ Застройщик обязан принять Акт Осмотра в любом виде с полным перечнем недостатков, зафиксированных в нем. Застройщик имеет право не согласиться с Актом Осмотра не согласится, и написать это прямо в Акте, но ПРИНЯТЬ АКТ ОСМОТРА ОБЯЗАН в двустороннем виде.

3️⃣ Дольщик вправе отказаться от подписания Акта Приема-Передачи (передаточного акта) при обнаружении любых строительных недостатков, а не только существенных.

4️⃣ Не требуется предоставлять доступ застройщику для исправления нарушений вообще. 214 ФЗ даёт право Застройщику устранить недостатки в течение 45 дней после осмотра, но при этом не обязывает дольщика соблюдать это право Застройщика. Собственник может на свое усмотрение принимать решение об участии Застройщика в устранении недостатков. Ранее ПП 442 обязывал дольщиков предоставлять доступ Застройщику в течение 60 дней, иначе обратиться в суд было бы проблематично.

5️⃣ Для того, чтобы обратиться в суд за взысканием компенсацией за строительные недостатки больше не требуется ждать 60 дней.

Можно сразу же делать строительно-техническую экспертизу, отправлять претензию Застройщику о выплате компенсации и отправлять иск в суд.

Таким образом, будет экономия около 30-50 дней, перед тем, как иск попадёт в суд.
Почему не 60 дней? Потому что на подготовку экспертного заключения и претензии тоже требуется время: примерно 10-30 дней в зависимости от сложности заключения и претензии.